请想一想：无首期的房屋贷款适合你吗？

大家都知道首付不足25%的高额房屋贷款必需通过 CMHC 和 GE 两家公司买一次性的贷款保险，金额大概在$2000 和 $5000 之间，依你的房贷而定。当然你的首付越多一点，保险费就会少一点。 另一方面，如果您没有足够的首期凑够25%，或者干脆就没有首期, 您可以尝试无首期贷款(Zero Down)。

目前加拿大很多银行和金融机构可以提供 “Zero Down” 房屋贷款。当然这个项目的前题是贷款人有良好的信用和稳定的工作。

无首期房屋贷款是怎样运做的？

其实根本就没有“Zero Down”这回事。是银行帮你给了5%的首付。以下是一个实例。

让我们假设你要买一个 $ 100,000 的房子。一般来讲，你至少需要 $5,000 做为首期付款。这 个$5,000可以来自很多地方，比如，你的存款，私人信贷，或者是亲戚，亲人的礼物。但对于，“ZeroDown”来讲，这个首期付款来自于银行。意思是银行给了你 这 $5,000 作为礼物付首期。世界没有白捡来的礼物。银行这样做，是为了可以提高你的贷款利息。

是的，无首期付款，意味着，你的利息也被提高了。举例来说， 一个“Zero Down”

贷款，利息 6.59%， 五年内你总共的付款是$39，742.20, 尚有$ 88，832 mortgage 待付。

如果你付了$ 5000 的首期，你获得的利息是4.99%，五年内你付了$ 34，195.20，尚有$86，801.39 mortgage 待付。所以说，$5000 的礼物，使你五年内多付了 $ 2，577.61。

现在换个角度来说，如果你想买一个$ 100,000 的房子，但需要你一年的时间去积累你的首付，一年以后你的房子已经涨到 $ 104,000 这额外多出来的$ 4000，已经超过了 多付的 $ 2，577. 61 （Zero Down）。 现在请你仔细想一想，无首付贷款适合你吗？

（Grace Wang ）