建设部官员：中国房地产不存在“崩盘”可能

针对目前中国房地b市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，中国建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾7月4日表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。

新华社援引谢家瑾的话表示，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。

谢家瑾说，未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现大的起落。来自建设部的统计显示，今年1到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10.6%，这个增长速度是近年来最快的。据介绍，房价上涨过快的主要原因是前一段时期中低价位、中小户型明显偏少，造成每平方米3500元以下的商品房价格上涨较快。

谢家瑾认为，随着房地产市场的宏观调控增强，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头将得到抑制。但总体上看，全国范围的商品房价格还会呈现稳中微升的状况。

但中华工商时报援引深圳一家公司的研究报告认为，深圳房价收入已经达到12倍比值的警戒线，在2004年房价的飞涨中，深圳房价已经处于一个较高的区位。

据了解，房价收入(年)比达到或超过12倍时需要警惕。在对全国范围内各大城市的房价收入比进行比较后，分析报告认为，按国家统计局数据，如果剔除经济适用房因素，北京2003年的商品住宅销售均价为6847元?平方米，仍是全国最高，其房价收入(年)比达到16倍。深圳处于全国第二位，虽然深圳的房地产市场处于温和调整状态，但其房价收入比还是达到了12倍，也就是说，已经达到了引起警戒的水平。

调查显示，深圳60%以上的购房者希望房价控制在每平方米6000元以内，三成市民的购买力选择在每套40万元内。而日前由深圳市国土资源和房产管理局、市房地产研究所和深圳中原物业顾问有限公司联合举行的大规模问卷调查结果也显示，58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间，也就是说，单价6000元以下是目前消费者最能接受的价位。

调查显示，67%的受访者认为现在深圳的房价偏高，32%的人认为处于正常水平，只有1%的人认为现在深圳房价偏低。也就是说，虽然深圳目前的总体房价较为平稳，但超出了多数人的心理价位，福田、罗湖两区的房价已高出7000元。

统计数据，从2004年4月份来看，每平方米4000元以下(均价3137)和每平方米4000元至6000元(均价4922元)的成交面积为455880平方米，占4月份总成交面积的60.11%。无论是从面积还是从成交价格上看，目前深圳六成以上的购房者的心理价位表现在每平方米6000元以下。如果换成成交均价，实际交易均价处于5000元左右。

业内人士认为，现在房地产市场异常火爆，价格也在不断攀升，这股势头已经超过了人们正常的工资收入增长水平，可能会导致房价收入比进一步升高，超出警戒范围。