专家建议:华人买房要抓住时机

读者问:现在的市场对房屋的定价过高,是选择在低价时购房呢,还是继续等待更低的价格?我丈夫和我在购房时间上无法达成统一,他认为我们应该现在购买,因为他不想错过现在这个低价。然而,我觉得我们应该再等等,因为房地产市场定价过高了。同时,我也很犹豫,我丈夫和我工作的公司正准备裁员。请问你怎么看待这个问题?

多伦多信息港为此专门采访了房产专家,希望以下的信息对读者有一定帮助:

答:下面是一些你们讨论购房问题时需要注意的方面:

我认为,首要的是工作的稳定性。除非我有足够的财力作抵押,那么在我没有固定收入的时候,我是不会梦想购房的。所以,我认为应该优先考虑工作的不稳定性,估计你是否能拿出钱来作为抵押。

怎样评估要买的房屋的价格是否过高?

接下来的工作很困难,需要评估你所在区域的房价是否过高。你需要了解当地房地产市场最近几年的情况,是处于稳定、正在增长还是正在下降?房地产代理商应该可以告诉你近些年来房屋价格的增长幅度,以及房屋上市的时间长短。如果每年房屋价格增加值达到两位数,房屋上市时间不超过30天就卖出。那么,你所在的房地产市场正处于热销时期。另外,如果房屋成交价格高于报价,也说明市场热销。

你可以在全国房产经纪人协会那里得到具体价格,他们跟踪调查100多个市场。
至于对市场现状的评估,实际是为了了解市场的将来。你可以考察这些方面:如果待售房屋的存货清单稳定增长,这表明市场正在冷却。同样,如果房屋上市超过60天或者更长时间仍然未能售出,也表示市场正在冷却。

如果销售商开始接受低于报价的价格,或者对买方做出让步,例如免费赠送家具或者为购房者提供抵押。这些迹象都表明房地产市场正在向买方倾斜。一些位于海岸的房地产热销市场已经开始进入冷却期。

需要补充的是,市场冷却的迹象并不代表市场即将崩溃。通常,购买者疯狂加入房地产市场会导致价格上升10到20个百分点,有时甚至更多。

至于你是否打算为了更低的价格继续持币观望。我的感觉是:这样的策略取决于市场是否下跌到了近几年的最低点,还有你还打算等待多久。

如果房价下降的很慢,你恐怕还需要等上几年。同样几年后房价是否真的降到了底线或者房价是否不会降低太多也是个未知数。这就意味着你为了更低的价格,放弃了享受新房的快乐。

如果在调查过市场之后,你认为价格已经保持水平或者开始下降。那么,你就可以开始着手考察房屋。也就是看很多房子,看看卖方是否急于出售房屋以及经销商能给你多低的价格。看看你能不能得到一个你满意的价格。

怎样选择最划算的贷款方式:

最后的问题是利率。如果利率增加了,你会遭受多少损失呢?显然,低一些的抵押利率要好一些。

以30年固定汇率的200,000美元贷款为例,如果利率从6%增加到7%, 那么,你的月供将从1,199元增加到1,331元,多了132元。

但是,你应该对利率问题早有预计了。事实上,我们不可能确定得到了最低的利率。年初当经济出现复苏时,几乎所有的人都希望40年来的低利率能够持续上升。利率的确在上升,然而这种状态并没有维持多长时间,在过去的3个月里,30年固定汇率抵押的利率开始趋于下降。

事实上,对利率的预测是一个投机的生意,即使利率上升,你也有选择的权利。你可以寻找另外一种贷款方法,例如一年可调整贷款的利率低于30年固定汇率贷款的利率。你可以采取这样的方法:为抵押款固定一个3到5年的利率,以后再对利率进行调整。如果利率降低了,可以重新筹集资金。

最后,我认为仅仅由于担忧利率增加而盲目购房是没有意义的。如果利率不高,而且你也准备好要购房,那就尽快行动起来。但是,也不要因为担心错过一个你认为的低利率(有时也许并不真的低)的机会而投资过多。

有一点需要补充,我认为在一定的环境下,特别是你所处的情况下,除非你打算在这所房子里居住5年以上或者7到10年,那么,这样购房是没有必要的。否则,你花了大量的时间只是对房屋的所有权进行短期的买卖,一旦房价下跌,你就只能赔本了。

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